Специалистами нашей компании осуществляется экспертное обследование и освидетельствование состояния конструкций жилых и инженерных сооружений.

Обследование несущих конструкций зданий проводится в соответствии с требованиями действующих в настоящее время нормативных  документов инструкций, а также стандартов, регламентируемых Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №1047-р, включающих ГОСТ Р 53778-2010, СП 13-102-2003, а также территориальных нормативов ТСН 50-302-2004, ВСН 53-86(р) и ВСН 57-88(р).

Оценка категории зданий проводится в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», 2011 г. И ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», Правительство Санкт-Петербурга, 2004 г.

 

Ниже представлен пример нашей работы по обследованию одного из зданий в Санкт-Петербурге, расположенного в зоне риска (возможных деформаций дневной поверхности) при планируемом производстве строительных работ.

В соответствии с техническим заданием были выполнены следующие виды работ и исследований для обследуемых зданий:

— сбор и изучение архивных и проектных материалов;

— визуальное обследование конструктивных элементов здания с составлением картограмм дефектов и повреждений, измерением их параметров и фотофиксацией;

— если при обследовании технического состояния надземных несущих конструкций здания не выявлялось характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии, исследование грунтового основания, инженерно-геологические изыскания и поверочные расчеты (ГОСТ Р 53778 п.п. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.13, 5.1.14, ТСН 50-302-2004 п. 7.29) не проводятся;

— если зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи;

— графическое оформление полученных результатов;

— анализ полученных материалов: оценка технического состояния конструкций и здания в целом, определение соответствующих этим состояниям категорий и выпуск заключения.

Мульда

Зона возможных деформаций дневной поверхности при строительстве. Цветом показаны жилые здания, подлежащие обследованию и освидетельствованию

Во вступительной части технического отчета отражаются общие сведения каждого из обследуемых зданий:

Фактическое местоположение.

Год постройки.

Кадастровый номер здания.

Строительный объем здания составляет.

Высота и этажность здания.

Осуществляется отрисовка схемы расположения условных осей на плане каждого из обследуемых зданий:

Оси

Схема расположения условных осей на плане здания

Далее дается подробное описание конструктивной схемы и каркаса каждого из обследуемых зданий:

В рассматриваемом случае обследуемое здание выполнено в полном сборном железобетонном каркасе, решенным по рамной (жёсткой) конструктивной схеме.            Трёхпролётные рамы пролётами 6,0х3,0х6,0м установлены с шагом 6 м и состоит из колонн, ригелей и плит перекрытий. Железобетонные колонны сечением 400 x 400 мм по серии 1.221KJI-1.

Железобетонные ригели пролётами 6,0 х 3.0 м по серии 1.225 КЛ-1 и серии ИИ-04.3 в.З соответственно. Железобетонные сборные круглопустотные плиты перекрытий и покрытия по серии 1.241 КЛ-1 и сплошные по серии 1.243 КЛ-1. Поперечная устойчивость каркаса здания обеспечивается за счет рамных узлов соединения ригелей с колоннами, продольная устойчивость обеспе­чивается сборно-монолитными перекрытиями и диафрагмами жесткости, выполненными по серии 1.231 КЛ-1. Диафрагмы жёсткости расположены в осях 15-16/ Б-В.

Видимых дефектов, трещин, сколов в рамных узлах и в узлах крепления стеновых панелей к колоннам не обнаружено. Состояние несущих конструкций можно охарактеризовать как технически работоспособное.

Стены

В рассматриваемом случае ограждающими конструкциями здания – служат керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, установленные с 3-го по 7-й этаж  здания. Крепление панелей обеспечивается при помощи столиков и анкеров, которые привариваются к закладным деталям колонн.

Ограждающие конструкции лестничных клеток выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных кирпичных стен здания на 1-м и 2-м этажах составляет 510 мм, внутренних — 380 мм. В наружных и внутренних стенах устроены оконные и дверные проёмы различных размеров.

При осмотре кирпичной кладки стен характерных трещин, свидетельствующих о перенапряжении кирпичной кладки, отклонение стен от вертикали и выпучивание кладки не выявлены. Механическим зондированием определено, что связь кирпича с раствором не нарушена.

Перегородки — гипсобетонные; кирпичные толщиной 120 и 65 мм, армиро­ванные и облицованные гипсобетонные панели на кирпичных стенках.

При осмотре внешних панелей установлены дефекты заделки швов, а так же волосяные трещины, раскрытием до 0,6 мм в кирпичных стенах 1-го и 2-го этажей.

Волосянные трещины в стенах

При осмотре внешних панелей установлены дефекты заделки швов, а так же волосяные трещины, раскрытием до 0,6 мм в кирпичных стенах 1-го и 2-го этажей

Обнаруженные дефекты не влияют на прочность основных несущих конструкций здания (все дефекты отражены в таблице с описанием дефекта и рекомендуемым способом его устранения).

Фрагмент таблицы с дефектами

Фрагмент таблицы с подробным описанием дефектов и рекомендациями по их устранению

Отклонений от вертикали наружных стен по обследуемым зданиям не наблюдается.

Трещины 1

Сквозная трещина в наружной стене в створе лестничного отделения (вид изнутри здания)

Трещины 2

Сквозная трещина в наружной стене на лестничной клетке (вид снаружи; обозначение и увеличенное изображение)

Представлена карта дефектов, соответствующая номеру дефекта.

Карта дефектов

Карта дефектов обследуемого здания

Сделано заключение о том, что в целом состояние ограждающих стен можно охарактеризовать как работоспособное.

Выявленные дефекты можно объединить в группы по следующим характерным признакам:

  1. Выпадение раствора из швов между стеновыми панелями, сколы защитного слоя бетона, поверхностная коррозия арматуры;
  2. Трещины в кирпичной кладке толщиной до 0,5 мм.

Причинами возникновения данных групп дефектов являются:

  1. Гидрофобная обмазка внешних поверхностей панелей утратила свои функции. Защитный слой панелей и шву между панелями намокали. Имело место затекание воды в местах примыкания кровли к панелям, вода затекала в швы и при воздействии отрицательных температур они разрушались.
  2. В связи с проводящимися производственными процессами в здании кирпичная кладка первого и второго этажа в осях 11-19/ А-Г испытывала динамическую нагрузку, что и привело к образованию трещин.

Лестницы

Обследуемое здание обслуживается 3 лестницами. В первой лестнице в осях 2-3 марши расположены параллельно внешним стенам, в остальных лестницах они расположены перпендикулярно.

Лестницы – сборные железобетонные по типу марш-площадка, последние марши выполнены по металлическим косоурам с опиранием балки на железобетонный каркас.

Лестница 1

Общий вид обследуемых лестниц

 

Стенами лестничной клетки служит кирпичная кладка, выполненная по железобетонным балкам каркаса и заполняющая пространство между колоннами, и керамзитобетонные панели.

Выявленные дефекты лестниц зафиксированы в таблице с указанием рекомендаций по их устранению.

Таблица дефекты лестниц

Фрагмент таблицы с подробным описанием дефектов на обследуемой лестнице и рекомендациями по устранению выявленных дефектов

Причинами возникновения дефектов являются протечки в кровле в местах примыкания кровли к стеновым панелям.На момент обследования причины дефектов были устранены.Обнаруженные дефекты не влияют на прочность здания.Состояние ограждающих конструкций лестниц, маршей и площадок можно охарактеризовать как работоспособное.

Фундаменты

Была выполнена проходка и освидетельствование двух шурфов.

При шурфовании был обнаружен свайный фундамент с монолитным железобетонным ростверком квадратной формы. В плане высота ростверка – 1,0 м. Глубина заложения (до начала свайного куста) – 2,0-2,16 м от уровня дневной поверхности. Ширина ростверка – 1,8 м. Кирпичная стена 1-го и 2-го этажей опирается на фундаментную балку, опёртую на подбетонку, выполненную по ростверку.

Грунтовые воды обнаружены на глубине 1,9 — 2,0 м от уровня дневной поверхности.

По состоянию существующих надземных несущих конструкций можно сделать вывод о том, что фундамент находится  в работоспособном состоянии.

Покрытие и кровля

Покрытие сооружения выполнено из сборных железобетонных круглопустотных плит, толщиной 200 мм, по железобетонным ригелям таврового сечения, шириной 400 мм и высотой 450 мм, опертым на консоли колонн. Фрагмент покрытия показан на рисунке ниже.

Фрагмент плиты покрытия

Фрагмент плиты покрытия

Кровля сооружения выполнена из 2-хслоёв изопласта. Фрагмент кровли показан на рисунке ниже.

Фрагмент кровли

Фрагмент кровли

При визуальном осмотре в кровли и железобетонном перекрытии дефектов не обнаружено.

Техническое состояние элементов покрытия и крыши можно охарактеризовать как работоспособное.

Определение категории технического состояния здания

Анализ результатов освидетельствования конструкций позволяет сделать следующие выводы: пространственная жесткость здания не изменила своих первоначальных качеств, отмеченные повреждения относятся только к снижению эксплуатационных качеств здания.

В процессе обследования установлено, что в несущих конструкциях повреждений нет, в ограждающих конструкциях обнаружены трещины раскрытием не более 0,5 мм без признаков сдвига.

В целом здание согласно ТСН 50-302-2004, табл. Б.1 следует отнести к I категории технического состояния.

Определение ожидаемых деформаций основания

Целью данного раздела является определение ожидаемых осадок основания обследуемого здания по мульде, образующейся при строительстве вблизи обследуемого здания.

Размеры зоны возможных деформаций, а также численные значения осадок, устанавливаются в зависимости от влияния строительства, геологических и гидрогеологических условий и определены изолиниями мульды оседания земной поверхности.

Для здания I категории технического состояния в соответствии с нормативным документом ТСН 50-302-2004, табл. 4.2:

Допустимая абсолютная осадка здания: S = 50 мм;

Допустимая относительная разность осадок здания:  0,002 мм.

Для обследуемого здания получаем:

Максимальная абсолютная осадка здания: 3,7 мм < 50 мм

Максимальная относительная разность осадок здания: 0,00022<0,002

Вычисленные осадки для здания I категории технического состояния не превышают допустимые значения.

Таким образом, мероприятия по защите здания от деформаций земной поверхности не требуются.

Выводы и рекомендации

По результатам обследования технического состояния здания, расположенному в зоне риска (возможных деформаций дневной поверхности) при планируемом строительства вблизи обследуемого здания, установлено следующее:

1.Основными повреждениями, выявленными в  наружных стенах,  являются выпадение раствора из швов между стеновыми панелями, сколы защитного слоя бетона и поверхностная коррозия арматуры, а так же трещины в кирпичной кладке первого и второго этажей толщиной до 0,5 мм;

2. Состояние строительных конструкций можно оценить следующим образом:

— техническое состояние лестничных маршей и площадок оценивается как работоспособное;

— несущий каркас здания (колонны, ригели и плиты) находятся в работоспособном состоянии;

— перекрытие и крыша находятся в работоспособном состоянии;

— ограждающие конструкции (навесные панели, кирпичные стены) находятся в работоспособном состоянии.

3. В процессе освидетельствования конструкций все элементы соответствуют I категории технического состояния (согласно ТСН 50-302-2004, т. Б1). Прогнозируемые деформации дневной поверхности от влияния строительства в районе здания будут меньше допустимых и мероприятий по укреплению грунтов не требуется.

4. По результатам обследования конструкций здания для приведения их в эксплуатационное состояние необходимо проведение следующих работ по исправлению дефектов в соответствии с номером группы дефектов:

Оголённую арматуру очистить от ржавчины с последующим и оштукатуриванием. Заполнить между панелями цементно-песчаным раствором с последующей обмазкой мастикой. Все трещины в кирпичной кладке затереть мелкодисперсным раствором. Сделать косметический ремонт на лестнице в осях 19-20/В-Г.